所谓按揭房再贷款是指已经在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。那么，北京按揭房抵押贷款怎么办理？北京按揭房抵押贷款流程是怎么样的呢？

1. 客户填写贷款申请表，并提供相关资料审核。

资料包含：有效居民身份证件、婚姻状况证明、 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2. 评估房产

银行将安排评估人员上门实地考察，并对所抵押的按揭房进行评估。而按揭房再贷款，实际上是利用房产的增值、余值贷款。贷款额度=房屋评估价值*抵押率-原贷款的本金余额。

因此，具体能贷多少，跟按揭房有没有增值，余值多少有很直接的关系。当然了，贷款额度还要看借款人的资质，比如征信、资产、收入等方面。

3. 银行审核资料并办理相关手续

审核：银行对北京市按揭借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人，然后与银行签订借款合同和相应的担保合同。

4.赎楼并解押

审核通过后，将对你之前的按揭贷款进行结清，办理解押手续。

5.抵押登记

解押手续完成后，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

6.重新开始还款

借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料，并按照借款合同要求，重新进行还款。

这样，通过北京按揭房抵押贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资，这样一来，缓解个人（或企业）资金周转，解决了其燃眉之急。